Legge Delega e Donazioni di Terreni Edificabili, approfondimenti, guide e informazioni utili per comprendere questa importante tematica.
La Legge Delega di riforma fiscale, nota come L. n. 111/2023, apporterà significative modifiche alle donazioni di terreni edificabili tra familiari. In questo articolo, esaminiamo in dettaglio gli aspetti chiave di questa riforma.
Legge Delega e Donazioni di Terreni Edificabili
Un tema estremamente importante che interessa non solo i professionisti del settore immobiliare, ma anche tutta la comunità. La legge, che mira a semplificare le procedure per la realizzazione di nuovi immobili, ha suscitato grande interesse tra i cittadini che intendono donare i propri terreni edificabili. In questo post, esamineremo gli aspetti più rilevanti della Legge Delega e le opportunità offerte dalle donazioni di terreni edificabili. Siamo certi che questo articolo può essere utile a coloro che affrontano il complesso mondo delle transazioni immobiliari e vogliono essere al passo con le più recenti novità legislative.
Principi Direttivi della Legge Delega
L’articolo 5 della Legge Delega stabilisce i principi e i criteri guida per la revisione dell’Imposta sul Reddito delle Persone Fisiche (IRPEF). In particolare, la lettera h) del comma 1 dell’art. 5 definisce i criteri specifici per la revisione di alcune categorie di redditi contenute nell’articolo 67 del Testo Unico delle Imposte sui Redditi (TUIR) del 197/86. Questo articolo del TUIR rappresenta una sorta di contenitore per i redditi che non rientrano in altre categorie specifiche, come redditi fondiari, redditi di capitale, redditi di lavoro dipendente, lavoro autonomo e d’impresa.
La nuova norma stabilisce una serie di criteri specifici per la revisione di queste categorie di reddito, che finora erano trattate in modo variegato e spesso sconnesso. Si tratta di una norma di chiusura poiché non definisce in modo generale i redditi diversi, ma li elenca singolarmente come residui rispetto alle altre categorie di reddito.
Contenzioso sulle Donazioni di Terreni Edificabili
Uno dei punti centrali del dibattito dottrinario e giurisprudenziale attuali riguarda la cessione di terreni edificabili ottenuti per donazione. Questa questione coinvolge sia la determinazione del valore da considerare, sia la configurazione di alcune pratiche evasive.
La Corte di Cassazione ha emesso diverse sentenze che hanno contribuito a delineare il quadro giuridico. Nel caso di un genitore che dona un terreno edificabile ai figli, che poi lo rivendono a un prezzo equivalente al valore dichiarato nella donazione stessa, l’Agenzia delle Entrate aveva avanzato l’ipotesi di un’interposizione fittizia, sospettando che la donazione fosse finalizzata a evitare l’imposizione fiscale per il donante.
La Corte di Cassazione, tuttavia, ha stabilito che nei rapporti tra genitori e figli, la pianificazione della successione è legittima e può escludere intenti fraudolenti o elusivi. Alcune sentenze hanno confermato che tali operazioni rientrano nella pianificazione patrimoniale familiare e non rappresentano elusioni fiscali.
Tuttavia, altre pronunce hanno sostenuto la posizione dell’Agenzia delle Entrate, sostenendo che si trattava di un’interposizione fittizia, basandosi sull’art. 37 del Decreto del Presidente della Repubblica (DPR) n. 600/1973.
Modifiche alla Determinazione del Valore per le Donazioni tra Familiari
La Legge Delega introdurrà modifiche significative alla determinazione del valore per le donazioni di terreni edificabili tra familiari. La nuova norma, nell’articolo 5, comma 1, lettera h), n. 1, della L. n. 111/2023, stabilisce che quando la proprietà di tali terreni è acquisita per donazione, il prezzo di acquisto sarà considerato sempre pari a quello pagato dal donante.
Questo principio si applica alle plusvalenze realizzate a seguito della vendita a titolo oneroso di terreni suscettibili di utilizzazione edificatoria. In altre parole, se il terreno è stato ottenuto per donazione, il prezzo di acquisto sarà automaticamente quello pagato dal donante, indipendentemente da altre valutazioni.
Conclusioni
La Legge Delega sta per porre fine a un dibattito che ha coinvolto il mondo giuridico e fiscale in merito alle donazioni di terreni edificabili tra familiari. L’obiettivo è chiarire e uniformare la determinazione del valore in queste situazioni, garantendo maggiore certezza giuridica per i contribuenti. Questa riforma contribuirà a stabilire regole chiare e trasparenti per tutti coloro che sono coinvolti in operazioni di donazione di terreni edificabili all’interno della famiglia italiana.